Ultimi articoli a cura di Valerio Sangiovanni, Avvocato
Emergenza Covid-19: l'art. 91 decreto Cura-Italia non sarebbe applicabile ai pagamenti dei canoni di affitto di azienda
Tribunale di Pordenone, 8 luglio 2020 Parole chiave Affitto d'azienda – Mancato pagamento del canone – Misure di contenimento del Governo – Sospensione dell'efficacia esecutiva del titolo Massima La normativa emergenziale adottata in conseguenza della pandemia di Covid-19 non prevede che l'affittuario di un azienda possa sospendere o rifiutare il pagamento del canone nell'ipotesi in cui l'attività esercitata sia risultata interdetta dai provvedimenti emergenziali e in particolare l'art. 91 decreto Cura-Italia fa riferimento a profili diversi da quelli concernenti i pagamenti degli affitti di azienda. Disposizioni applicate Art. 2562 c.c. (affitto dell'azienda), art. 91 d.l. n. 18 del 17 marzo 2020 (disposizioni in materia di ritardi o inadempimenti contrattuali derivanti dall'attuazione delle misure di contenimento) CASO Fra le parti viene... Continua a leggere...
Riduzione del canone di affitto per impossibilità parziale della prestazione dell'affittante durante la pandemia di Coronavirus
Tribunale di Roma, 29 maggio 2020 Parole chiave Affitto d'azienda – Pagamento dell'affitto – Impossibilità della prestazione dell'affittante – Impossibilità parziale della prestazione – Corrispondente riduzione dell'affitto Massima In tema di contratti di affitto d'azienda, essendo – in forza di provvedimento legislativo (factum principis) - rimasti chiusi i locali nei quali viene svolta l'attività aziendale nel periodo dall'11 marzo 2020 al 18 maggio 2020, è divenuta temporaneamente e parzialmente impossibile la prestazione del affittante, con la conseguenza che l'affittuario ha diritto a una riduzione dell'affitto. Disposizioni applicate Art. 2562 c.c. (affitto dell'azienda), art. 1464 c.c. (impossibilità parziale) CASO La fattispecie affrontata dal Tribunale di Roma può essere così riassunta. Fra le parti è stato concluso un contratto di affitto di... Continua a leggere...
Gli appalti privati nell'art. 103 del decreto Cura-Italia: la legislazione speciale con il Covid-19
La pandemia di Covid-19 ha colto tutti di sorpresa e ha, ovviamente, riflessi – anche pesanti - sui contratti pendenti. Il nostro legislatore ha pensato di introdurre una disposizione speciale (l'art. 103 comma 2-ter d.l. n. 18 del 2020) in tema di appalti privati. La norma prevede una proroga automatica dei termini di inizio e di fine lavori, proroga comprensibile per la difficoltà (se non l'impossibilità) di effettuare i lavori durante la pandemia. L'art. 103 decreto Cura-Italia stabilisce però anche che i lavori già eseguiti debbano essere immediatamente pagati. La regola aiuta gli appaltatori, in grave crisi con il Coronavirus, ma rischia di creare problemi finanziari ai committenti, obbligati a pagare subito quanto – in base al contratto – avrebbero... Continua a leggere...
Affitto di azienda e inibitoria dell'incasso degli assegni dati a garanzia nell'emergenza da Covid-19
Tribunale di Rimini, 25 maggio 2020 Parole chiave Affitto d'azienda – Pagamento dell'affitto – Deposito cauzionale – Incasso degli assegni - Inibitoria Massima In tema di contratti di affitto d'azienda, nel caso in cui l'affittuario si trovi in difficoltà nel pagare gli affitti a causa della pandemia di Covid-19 e delle misure di contenimento imposte dal Governo, il giudice può inibire in via d'urgenza l'incasso degli assegni rilasciati dall'affittuario all'affittante a garanzia del pagamento degli affitti. Disposizioni applicate Art. 1460 c.c. (eccezione d'inadempimento) e art. 2562 c.c. (affitto dell'azienda) CASO Viene concluso un contratto di affitto di azienda avente a oggetto un hotel. A causa dellla pandemia di Covid-19, l'hotel rimane chiuso e non riesce a ottenere incassi. La circostanza... Continua a leggere...
L'art. 91 del decreto Cura-Italia e l'esclusione della responsabilità del debitore per ritardi e inadempimenti durante l'epidemia da Coronavirus
Sintesi del focus L'epidemia da Covid-19 e le misure di contenimento del Governo rendono più difficile adempiere ai contratti. Dal punto di vista civilistico, si pone la questione se il debitore risponda dei propri inadempimenti come avviene in situazioni ordinarie, oppure se la sua responsabilità venga alleggerita dalle drammatiche circostanze sanitarie che stiamo vivendo. L'art. 91 del decreto n. 18 del 2020 (“Cura-Italia”) prevede una esclusione della responsabilità del debitore. Si tratta di una disposizione di estrema importanza pratica per tutto il contenzioso che sta per sorgere in relazione ai contratti non correttamente adempiuti durante il periodo di emergenza epidemiologica. Contenuto L'art. 91 del d.l. n. 18 del 2020 recita: “il rispetto delle misura di contenimento di cui al presente... Continua a leggere...
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