Ultimi articoli a cura di Donatella Marino, Avvocato
Il TAR Campania vieta la locazione breve turistica continuativa senza struttura ricettiva
Parole chiave TAR Napoli - casa vacanze - CAV - locazione breve turistica - chiusura attività - ospitalità - strutture ricettive - esercizio ricettivo - SCIA - sanzione - turismo Sintesi Il T.A.R. Campania-Napoli, con sentenza n. 8128 del 28 dicembre 2022, respingendo il ricorso di un sublocatore che offriva in locazione un appartamento per periodi inferiori a 30 giorni, confermava il “divieto di prosecuzione dell’attività abusiva di casa vacanze” per mancata presentazione della SCIA. Secondo il TAR Campania chiunque concluda contratti di locazione breve per finalità turistica (con continuità) deve necessariamente avviare un’attività ricettiva riconducibile, secondo l’inquadramento regionale campano, alla CAV. Centrale, per la riqualificazione, quanto risultante dai siti web. Il fatto Il 23 maggio 2018 un sub-locatore di... Continua a leggere...
Real Estate e turismo: DAC7 e obblighi per i gestori delle piattaforme on line
Parole chiave Directive on Administrative Cooperation - DAC - DAC 7 - piattaforme - sharing economy - cooperazione fiscale - comunicazioni - dati - Venditore - Attività Pertinente - Corrispettivo - Venditore escluso - locazione - decreto attuativo - Hospitality - Airbnb - Booking - Expedia Sintesi La Direttiva (UE) 2021/514 del Consiglio del 22 marzo 2022 interviene sulla stratificata normativa europea in materia di scambio automatico di informazioni nel settore fiscale (Directive on Administrative Cooperation - DAC). La nuova direttiva (c.d. DAC 7) è la settima che interviene in materia, modificando la direttiva 2011/16/UE (c.d. DAC 1) ed estendendo la cooperazione amministrativa fiscale tra gli Stati UE anche al settore dell'economia digitale. Destinatari della Direttiva sono gli Stati membri... Continua a leggere...
Immobile locato a straniero privo di permesso di soggiorno: conseguenze per il locatore
Parole chiave TU Immigrazione - reato - immigrazione irregolare - permesso di soggiorno - favoreggiamento - alloggio - locatore - dolo specifico - ingiusto profitto - confisca Sintesi Cresce il contenzioso legato al fenomeno dell’immigrazione c.d. clandestina, che, in ambito locatizio e in presenza di alcuni elementi, genera conseguenze severe di natura penale in capo al locatore. Frequenti, dunque, gli interventi del Legislatore, volti a disciplinare la materia. Tra gli ultimi, il cd. “Decreto Flussi”, D-L 2 gennaio 2023 n. 1 (“Disposizioni urgenti per la gestione dei flussi migratori”), appena entrato in vigore. Il più strutturato intervento sul tema è costituito dal d.lgs. 25 luglio del 1998, n. 286 (cd. T.U. Immigrazione), volto a reprimere condotte illecite che favoriscono l’ingresso... Continua a leggere...
Corte di Giustizia dell’Unione Europea e adempimenti degli intermediari immobiliari online
Parole chiave Airbnb - Corte di Giustizia - portali - intermediari immobiliari on line - locazione breve - regime fiscale - trasmissione dati - ritenuta d’acconto - cedolare secca - Agenzia delle Entrate - AdE - regola tecnica - disposizioni fiscali - DAC7 Sintesi La Corte di Giustizia dell’Unione Europea (II Sez. Sent. del 22 dicembre 2022) ha dichiarato compatibili con il diritto dell’Unione Europea gli obblighi di raccolta e comunicazione di dati e di ritenuta d’acconto imposti ai soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, nonché quelli che gestiscono portali telematici relativi alle locazioni non superiori a trenta giorni (“locazioni brevi”). Una posizione che si allinea con i principi della c.d. direttiva DAC7 (direttiva 2021/514). Non proporzionato, invece, con... Continua a leggere...
Riqualificazione contrattuale: locazione o affitto d’azienda?
Parole chiave locazione commerciale - affitto d'azienda - qualificazione - contratto - conversione - indici - interpretazione – bene - azienda - preesistenza - unità produttiva - godimento - pertinenze - rito Sintesi La linea distintiva tra contratto di locazione commerciale di bene immobile e affitto d’azienda non è netta nelle sue applicazioni pratiche. È pertanto indispensabile un ragionato e corretto inquadramento dell’accordo, al momento della sua redazione, per evitare il rischio di una sua riqualificazione in sede giudiziale che comporterebbe l’applicazione di una diversa disciplina, dalle conseguenze inattese e spesso non volute da almeno una delle parti. Nella prassi commerciale questo produce un contenzioso diffuso, spesso generato dalla richiesta dell’affittuario di conversione del rapporto di affitto di azienda in... Continua a leggere...
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