Ultimi articoli a cura di Donatella Marino, Avvocato
Overtourism e potere dei Comuni in Toscana_Seconda parte
Nota a Sentenza 186/2025 Corte Costituzionale Sintesi Come indicato nel precedente approfondimento, la Sentenza n. 186 del 2025 della Corte costituzionale ha esaminato il ricorso promosso dal Presidente del Consiglio dei Ministri avverso alcune disposizioni della legge della Regione Toscana n. 61 del 2024 (c.d. “Testo Unico del Turismo toscano”), che introduce, tra l’altro, nuove disposizioni per alberghi, per strutture ricettive extra-alberghiere e per locazioni turistiche brevi. La Corte ha dichiarato le questioni inammissibili o infondate, confermando la legittimità delle disposizioni impugnate. Saranno affrontati in questa seconda disamina, i limiti imposti ad alberghi e strutture ricettive extra-alberghiere. Alberghi e limiti all’aumento di capacità ricettiva La disposizione impugnata è l’art. 22, comma 6, della legge regionale Toscana n. 61 del 2024,... Continua a leggere...
Overtourism e potere legislativo dei Comuni in Toscana_Prima parte
Nota a Sentenza 186/2025 Corte Costituzionale Sintesi La Sentenza n. 186 del 2025 della Corte costituzionale ha esaminato il ricorso promosso dal Presidente del Consiglio dei Ministri avverso alcune disposizioni della legge della Regione Toscana n. 61 del 2024 (c.d. “Testo Unico del Turismo toscano”), che introduce, tra l’altro, nuove disposizioni per alberghi, per strutture ricettive extra-alberghiere e per locazioni turistiche brevi. La Corte ha dichiarato le questioni inammissibili o infondate, confermando la legittimità delle disposizioni impugnate. Saranno affrontati in primo luogo, nella presente disamina, i limiti alle locazioni turistiche, in quanto correlati alle nuove regole imposte dal Regolamento Europeo 2024/1028, la cui attuazione è in imminente scadenza. Seguiranno approfondimenti relativi alla nuova disciplina toscana per alberghi e strutture ricettive... Continua a leggere...
Caparra confirmatoria o acconto prezzo? La “duplice funzione alternativa”
Parole chiave Caparra confirmatoria - acconto prezzo - principio di pagamento - pagamento del duplum - duplice funzione alternativa - inadempimento contrattuale - contratto preliminare - recesso dell’acquirente - obblighi del venditore - condono edilizio - sanatoria edilizia - Cassazione civile - Sentenza 23592/2025 - responsabilità precontrattuale - art. 1385 c.c. - art. 1176 c.c. - diligenza del debitore - restituzione del doppio - commerciabilità del bene Sintesi L’importo versato, a fronte di un contratto preliminare di compravendita, dal promissario acquirente "a titolo di caparra confirmatoria e principio di pagamento" va interpretato come volto ad assolvere ad una duplice funzione alternativa: si qualificherà come caparra confirmatoria (preventiva liquidazione del danno) per il caso di inadempimento di una delle parti, oppure... Continua a leggere...
La Cassazione esclude la riduzione d’ufficio del canone locatizio per situazioni emergenziali (quali il Covid-19)
Parole chiave Locazione - locazione commerciale - Covid19 - Decreto Cura Italia - Riduzione Canone - Eccessiva Onerosità - Contratti Sinallagmatici - Buona Fede - Onere della prova - risoluzione contratto - Rimedi Contrattuali - Prestazione Eccessiva - Sproporzione Prestazioni - Emergenza Sanitaria - Misure AntiCovid Sintesi La Corte di Cassazione ha enunciato il principio di diritto destinato a dirimere i numerosi contenziosi aventi ad oggetto la richiesta di riduzione giudiziale del canone di locazione commerciale in conseguenza dell’emergenza pandemica da COVID-19. Con la sentenza 16 giugno 2025, n. 16113, la Suprema Corte ha rigettato la domanda riconvenzionale proposta da una società conduttrice, la quale — a fronte di un’intimazione di sfratto per morosità — aveva invocato l’art. 91 del... Continua a leggere...
Overtourism e discrezionalità amministrativa tra valorizzazione e tutela
Parole chiave Bilanciamento degli interessi - Overtourism - Valorizzazione culturale - tutela della riservatezza - Fruizione turistica - Giudicato amministrativo - Tar - Obbligo di risultato - Pisa - Discrezionalità amministrativa - Beni culturali, paesaggistici, ambientali - Riqualificazione - Valorizzazione - Iperturismo - Residenti Sintesi Con la sentenza del 15 aprile 2025, n. 3258, il Consiglio di Stato ha ribadito che la valorizzazione turistica di beni culturali – come nel caso dei camminamenti sulle mura di Pisa – richiede un ragionevole bilanciamento tra l’interesse pubblico alla fruizione del patrimonio e i diritti dei residenti, come la riservatezza. Il fenomeno dell’overtourism, pur essendo il turismo risorsa economica e culturale, impone scelte amministrative attente, capaci di tutelare tanto l’attrattività dei luoghi quanto... Continua a leggere...
Archivio PDF
CERCA IN ARCHIVIO
