Ultimi articoli a cura di Donatella Marino, Avvocato
Caparra confirmatoria o acconto prezzo? La “duplice funzione alternativa”
Parole chiave Caparra confirmatoria - acconto prezzo - principio di pagamento - pagamento del duplum - duplice funzione alternativa - inadempimento contrattuale - contratto preliminare - recesso dell’acquirente - obblighi del venditore - condono edilizio - sanatoria edilizia - Cassazione civile - Sentenza 23592/2025 - responsabilità precontrattuale - art. 1385 c.c. - art. 1176 c.c. - diligenza del debitore - restituzione del doppio - commerciabilità del bene Sintesi L’importo versato, a fronte di un contratto preliminare di compravendita, dal promissario acquirente "a titolo di caparra confirmatoria e principio di pagamento" va interpretato come volto ad assolvere ad una duplice funzione alternativa: si qualificherà come caparra confirmatoria (preventiva liquidazione del danno) per il caso di inadempimento di una delle parti, oppure... Continua a leggere...
La Cassazione esclude la riduzione d’ufficio del canone locatizio per situazioni emergenziali (quali il Covid-19)
Parole chiave Locazione - locazione commerciale - Covid19 - Decreto Cura Italia - Riduzione Canone - Eccessiva Onerosità - Contratti Sinallagmatici - Buona Fede - Onere della prova - risoluzione contratto - Rimedi Contrattuali - Prestazione Eccessiva - Sproporzione Prestazioni - Emergenza Sanitaria - Misure AntiCovid Sintesi La Corte di Cassazione ha enunciato il principio di diritto destinato a dirimere i numerosi contenziosi aventi ad oggetto la richiesta di riduzione giudiziale del canone di locazione commerciale in conseguenza dell’emergenza pandemica da COVID-19. Con la sentenza 16 giugno 2025, n. 16113, la Suprema Corte ha rigettato la domanda riconvenzionale proposta da una società conduttrice, la quale — a fronte di un’intimazione di sfratto per morosità — aveva invocato l’art. 91 del... Continua a leggere...
Overtourism e discrezionalità amministrativa tra valorizzazione e tutela
Parole chiave Bilanciamento degli interessi - Overtourism - Valorizzazione culturale - tutela della riservatezza - Fruizione turistica - Giudicato amministrativo - Tar - Obbligo di risultato - Pisa - Discrezionalità amministrativa - Beni culturali, paesaggistici, ambientali - Riqualificazione - Valorizzazione - Iperturismo - Residenti Sintesi Con la sentenza del 15 aprile 2025, n. 3258, il Consiglio di Stato ha ribadito che la valorizzazione turistica di beni culturali – come nel caso dei camminamenti sulle mura di Pisa – richiede un ragionevole bilanciamento tra l’interesse pubblico alla fruizione del patrimonio e i diritti dei residenti, come la riservatezza. Il fenomeno dell’overtourism, pur essendo il turismo risorsa economica e culturale, impone scelte amministrative attente, capaci di tutelare tanto l’attrattività dei luoghi quanto... Continua a leggere...
Locazione turistica tra disciplina civilistica e adempimenti amministrativi: una ricostruzione teorica alla luce della sentenza del Consiglio di Stato n. 2928/2025
La recente sentenza n. 2928/2025 del Consiglio di Stato, che ha riformato in senso favorevole ai privati la decisione del TAR Lombardia (Brescia, n. 306/2024), segna un punto di svolta nella disciplina delle locazioni turistiche di breve durata esercitate in forma non imprenditoriale (melius, in cui il locatore non riveste lo status di “imprenditore” del settore), alla luce della normativa nazionale applicabile e della L.R. Lombardia 27/2015. La pronuncia chiarisce alcuni profili di dubbia legittimità del Regolamento comunale approvato dal Comune di Sirmione, stabilendo che il Comune non può essere legittimato a rifiutare la ricezione di una C.I.A. o a inibire al proprietario il diritto di concludere contratti di locazione (ancorché con finalità turistica). La pronuncia contribuisce, così, a chiarire... Continua a leggere...
Hospitality digitale: regime delle controversie tra Host e piattaforma di intermediazione
Parole chiave Host - ADR - Alternative Dispute Resolution - ODR - Online Dispute Resolution - mediazione - Regolamento (UE) 2024/1028 - Regolamento (UE) 2019/1150 - Direttiva 2013/11/UE - Regolamento (UE) n. 524/2013 - Regolamento (UE) 2024/3228 - Digital Services Act (Regolamento UE 2022/2065) - Codice del Consumo - consumatore - imprenditore - intermediari online - piattaforme digitali - OTA - utente commerciale - albergo - Property manager - locatore - affitti brevi Sintesi La tutela dell’”Host” in caso di controversia con l’intermediario digitale che lo “ospita” (che nel settore Hospitality sono piattaforme digitali come Booking o Airbnb) richiede l’applicazione sia di principi di diritto sostanziale, sia norme di diritto processuale prevalentemente di derivazione europea. Al di là delle condizioni... Continua a leggere...
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